降低金融机构存贷款利率，对于徘徊于低谷的房地产市场究竟有何影响？业内人士认为，无论是房地产开发还是销售，降息无疑都是好消息，它会不同程度地刺激房地产销售。日前业内人士接受本报记者采访时对此进行了分析。
贷款购房的还款利率执行的是法定流动资金利率下调一个档次的优惠利率，还款利率的高低直接关系到贷款购房人支付的利息负担总和数额，左右着人们购房意愿的实施。日前，中国人民银行调低了个人购房贷款利率，凡是新发放的贷款均执行新的利率标准。一年期利率为5．58％，20年期的年利率为6．3315％。以贷款20万元，还款期为20年为例，20年利息负担总和共计15136元，而月均还款额仅为1471．4元。从投资回报看，银行存款利率的降低，使得人们另辟蹊径，住房的投资价值凸现，而贷款利率的降低，又会刺激人们把消费和投资融为一体。业内人士认为，目前利率已降得比较低了，还款利率很合算，如果今后利率上调，市民已签定的贷款合同，还是执行原较低的利率，是不受影响的。
据了解，许多居民都反映购房贷款手续繁琐，跑腿太多，有人甚至因此作罢。简化办理手续已成为推动房贷的重要环节。覆盖北京市95％房地产项目的建设银行，尝试用一种新模式：“两步一条龙”来达到简化手续的目的。在新建的广厦苑住房信贷咨询服务中心里，房源展示和办理贷款的所有手续被集中在一起，居民只需进一个门，跑一次腿，就可完成一系列手续。
在上月举办的房地产展销会上，八成按揭代替了七成按揭，这是一些房地产开发商为了吸引消费者而采取的商业行为。日前，记者从有关部门获悉，八成贷款比例已经过正式批准，房地产开发商可在销售时采用。减少首付款将会刺激更多的想买房者。另据了解，贷款购房后月还款可使用储蓄卡代扣的做法，可免去到银行排队之苦，将有望于本月底推出。这些举措都表明，房地产市场有望再次成为市场热点。
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